Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket, das zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage auf einem gemeinsamen, großzügigen Grundstück vereint. Da die beiden Gebäude eine wirtschaftliche Einheit bilden, werden sie ausschließlich gemeinschaftlich veräußert. Das Angebot kombiniert den charmanten Charakter eines historischen Altbaus mit der soliden Struktur eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Investoren neben einer stabilen Rendite auch spannende Perspektiven zur Wertsteigerung.
Das Grundstück umfasst eine stattliche Größe von 1.468 Quadratmetern. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 340 Euro pro Quadratmeter wird der hohe Substanzwert der gesamten Anlage nochmals unterstrichen. Zudem bieten die Außenanlagen praktische Parkmöglichkeiten in Form von einer Garage und mehreren Stellplätzen, während eine zusätzliche Werbetafel auf dem Grundstück kontinuierliche Nebeneinnahmen generiert.
Die beiden Gebäude teilen sich wie folgt auf: Das im Jahr 1910 errichtete Haus Nummer 44 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 480 Quadratmetern, die sich auf 8 gut geschnittene Wohneinheiten verteilt. Dieser charmante Altbau ist mit klassischen Holzbalkendecken ausgestattet und wird über eine zuverlässige Gaszentralheizung beheizt. Das zweite Gebäude, Haus Nummer 46, wurde im Jahr 1987 erbaut und bietet ca. 533 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten. Der solide Massivbau zeichnet sich durch eine robuste Bauweise mit Stahlbetondecken aus und wird flexibel über Gasetagenheizungen beheizt. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, dessen Ausbau bereits vorbereitet ist und somit eine direkte Option zur Wohnraum- und Mietflächenerweiterung bietet.
Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Objekte bei einer Besichtigung vor Ort persönlich zu präsentieren.
Objektdaten
-
Objektnummer
287
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Dortmund
-
Vermietet
Ja
-
Distanz zur Autobahn
3.11 km
Zimmer
-
Zimmer
43
-
Schlafzimmer
25
-
Badezimmer
14
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.468 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.350.000 €
-
Außenprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Mehrfamilienhäuser stehen auf einem Grundstück und können daher nur gemeinschaftlich erworben werden.
• Grundstücksgröße: 1.468 m²
• Bodenrichtwert: 340€/m²
Das Mehrfamilienhaus Nr.44 verfügt über folgende Eckdaten:
Objektangaben
• Wohnfläche gesamt: ca. 480 m²
• Wohneinheiten: 8
• Baujahr: 1910
• Decken: Holzbalkendecken
• Heizung: Gaszentralheizung
Das Mehrfamilienhaus Nr.46 verfügt über folgende Eckdaten:
Objektangaben
• Wohnfläche gesamt: ca. 533 m²
• Wohneinheiten: 6
• Baujahr: 1987
• Decken: Stahlbeton
• Heizung: Gasetagenheizungen
• Dachgeschoss: Ausbau vorbereitet
Wirtschaftliche Kennzahlen gesamt:
• Vermietungsfläche: 1.013 m²
• Wohneinheiten: 14 Wohnungen
• Garage und Stellplätze
• Garten
• Werbetafel
• Jährliche Nettokaltmiete (IST): 89.394,00 €
Technische Ausstattung & Zustand allgemein:
• Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster in den Wohnungen
• Instandhaltung: laufend gepflegt, ordnungsgemäßer Zustand
• Modernisierungen: u. a. neue Hauseingangstür und Gartentür
• Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden
Sonstige Informationen
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 287 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen