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Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am wunderschönen Sommerberg! Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus empfängt Sie mit einer wohltuenden Weite, lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Mit rund 212 m² Wohnfläche und insgesamt sieben vielseitigen Zimmern schenkt Ihnen diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen.
Das Herz des Hauses schlägt im Obergeschoss, wo Sie die großzügige Hauptwohnung erwartet. Der offen gestaltete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und eröffnet Ihnen einen herrlichen Weitblick. Ob behagliche Stunden vor dem knisternden Innenkamin oder gesellige Sommerabende am Außenkamin im Freien – hier entstehen unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten.
Ein echtes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ausgestattet mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einem direkten Zugang zum Vorgarten eignet sie sich perfekt als privater Rückzugsort für Familienangehörige, als ruhiges Homeoffice oder als praktische Vermietungseinheit.
Technisch steht das Haus auf einem verlässlichen Fundament: Einbruchsichere, gepflegte Kunststofffenster, programmierbare Rollläden und ein im Jahr 2011 vollständig erneuertes Dach schenken Ihnen von Anfang an ein sicheres Gefühl. Das Innere bietet Ihnen nun die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume wahr werden zu lassen. Gestalten Sie die Sanitärbereiche, Küchen und Bodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack und verleihen Sie dem Haus Ihre ganz persönliche Note.
Draußen erwartet Sie ein rund 601 m² großes Endgrundstück, das Ihnen viel Privatsphäre garantiert. Es bietet ausgiebig Platz für erholsame Stunden im Grünen, kreative Gartenprojekte oder unbeschwertes Kinderspiel. Für Ihr Auto stehen eine bequeme Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus bereit. Dank der langen Erbpacht-Restlaufzeit von 97 Jahren genießen Sie zudem beruhigende, langfristige Planungssicherheit.
Lassen Sie sich von der einmaligen Aussicht und dem besonderen Charme dieses Reihenendhauses verzaubern. Wir freuen uns schon sehr darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung zu begrüßen und Ihren Wunschtermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Objektdaten
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Objektnummer
401
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Objektart
Reiheneckhaus
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Ort
Dortmund
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Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
1.13 km
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 601 m²
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Wohnfläche
ca. 212,15 m²
Preise
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Kaufpreis
399.000 €
-
Außenprovision
2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
249,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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225
>250
Endenergiebedarf
249,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Lernen Sie die Eckdaten Ihres neuen Zuhauses kennen und entdecken Sie die Großzügigkeit, die diese Immobilie zu bieten hat:
Objektübersicht
• Baujahr: 1972
• Lage: Bevorzugte Wohnlage am Sommerberg
• Wohnfläche: ca. 212,15 m²
• Grundstück: ca. 601 m²
• Zimmer: 7
• Stellplätze: Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze
Highlights & Außenbereich
• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten (alle Zimmer mit Tageslicht)
• Gemütliches Ambiente durch Innen- und Außenkamin
• Vielseitige Einliegerwohnung: Ideal zur Vermietung, als Homeoffice, für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich
Erbpachtgrundstück
• Laufzeit: bis 30.08.2123 (Restlaufzeit: 97 Jahre)
• Erbbauzins: 1.664,77 € jährlich
Technik & Energetik
• Öl-Zentralheizung (Einbau 1991)
• vollständige Dacherneuerung 2011
• Kunststofffenster: Doppelverglasung mit integriertem Einbruchschutz
• Komfort durch elektrisch programmierbare Rollläden
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Sonstige Informationen
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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