Zum Inhalt springen
Kontakt aufnehmen

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Holzwickede verzaubert sofort mit ihrer charmanten und zugleich exklusiven Lage im Ortsteil Opherdicke. Das Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von rund 106 Quadratmetern sowie einem circa 464 Quadratmeter großen Grundstück ein echtes Wohlfühlparadies. Mit insgesamt fünf Zimmern finden hier Paare oder Familien wunderbar viel Raum zum Entfalten, Träumen und Ankommen.

Für Ihren Alltag ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz machen das Parken ganz entspannt. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der liebevoll gepflegte Garten und die einladende Terrasse mit Markise laden zu sonnigen Nachmittagen, gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Nachbarschaft schenkt Ihnen ein wunderbares Gefühl von Geborgenheit. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohlfühlatmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objektnummer

    SI-403

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Holzwickede

  • Baujahr

    1971

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 464 m²

  • Wohnfläche

    ca. 106,24 m²

Preise

  • Kaufpreis

    319.000 €

  • Außenprovision

    3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    216,79kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

216,79kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Kontaktformular


Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seine zentrale und zugleich exklusive Lage. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft. Die im Jahr 1971 erbaute Immobilie besticht durch eine moderne Architektur und befindet sich technisch auf einem aktuellen Stand.

Objektübersicht
• Baujahr: 1971
• Lage: Zentral, exklusiv und dennoch ruhig
• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Grundstück: ca. 464 m²
• Zimmer: 5
• Parken: Garage inkl. Abstellraum, sowie zusätzlicher Stellplatz

Highlights & Außenbereich
• Gepflegter Garten
• Terrasse mit Markise

Technik & Energie
• Heizung: Ölheizung von 1991
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Grundrisse

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte in Holzwickede, idyllisch gelegen im gefragten Ortsteil Opherdicke, bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und exzellenter Wohnqualität. Eingebettet in eine gewachsene, verkehrsberuhigte Anliegerstraße genießen Bewohner hier ein Umfeld, das stark von grünen Gärten, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur geprägt ist. Trotz der friedlichen, ländlichen Atmosphäre sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Ortsmitte mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Für optimale Mobilität sorgt die hervorragende infrastrukturelle Anbindung: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Dortmund/Unna besteht ein schneller Anschluss an die wichtigsten Autobahnen der Region, insbesondere die A1 und die A44, wodurch Pendler das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie das Sauerland zügig erreichen. Ergänzend dazu befindet sich der Flughafen Dortmund (DTM) in unmittelbarer Nähe, der internationale Verbindungen bietet, ohne dass Anwohner nennenswerte Beeinträchtigungen durch den Flugbetrieb erfahren. Diese gelungene Mischung aus idyllischem Wohnen im Grünen und perfekter verkehrstechnischer Anbindung macht das Objekt gleichermaßen für Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt SI-403 erhalten!

Kontaktformular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Kontaktformular

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr