Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis auf zwei Etagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 13 Einheiten, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Nachbarschaft garantiert.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die großzügige Raumaufteilung besticht. Die halb offene Küche ist ideal in den Raum integriert und bildet den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende. Ein echter Pluspunkt ist die weitläufige Terrasse, die als grüne Erweiterung des Wohnzimmers dient und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich das freundliche Schlafzimmer, das direkt an den privaten Balkon grenzt – perfekt für einen ruhigen Start in den Tag. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet die nötige Ruhe für Ihr persönliches Wohlbefinden.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Wohnung ist noch bis zum 01.10. vermietet und ist dann frei, wodurch sie sowohl als solide Kapitalanlage als auch für eine zeitnahe Selbstnutzung ideal geeignet ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und erspart Ihnen die Parkplatzsuche.
Hinweis zu den Objektfotos
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden für die Innenansichten Archivaufnahmen des Eigentümers verwendet. Um den tatsächlichen Charme und die Wertigkeit dieser besonderen Immobilie zu erleben, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Termin – wir freuen uns, Ihnen dieses Immobilien-Juwel persönlich zu zeigen!
Objektdaten
-
Objektnummer
282
-
Objektart
Maisonette Wohnung
-
Ort
Schwerte
-
Baujahr
1998
-
Zustand
gepflegt
-
Distanz zur Autobahn
0.29 km
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 76,08 m²
Preise
-
Kaufpreis
179.000 €
-
Außenprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
85kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
85kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:
• 2-Zimmer-Maisonettewohnung
• Wohn- und Essbereich: offen gestaltet mit direktem Zugang zur Küche
• Boden: hochwertiges Stäbchenparkett in Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer
• Küche: im Kaufpreis inbegriffen
• Schlafzimmer: gut geschnitten und lichtdurchflutet
• Terrasse und Balkon: direkter Zugang vom Schlaf- und Esszimmer
• Sanitäreinrichtungen: großes Badezimmer mit Badewanne
• Tiefgaragenstellplatz: separater Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung
• Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025
• Gemeinschaftsgarten mit gemeinschaftlichem Aufenthaltsraum
• Kellerraum
• Eignung: ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 282 erhalten!
Michael Seewald
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen