Beschreibung Moderne Eigentumswohnung mit historischem Charme in Dortmund. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im renommierten Magazingebäude von Dortmund bietet auf ca. 59 m² eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und offenen Übergängen zur modernen Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Alle Räume verfügen über Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen, bis auf den praktischen Abstellraum.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit ausreichend Platz und modernen Sanitäreinrichtungen.
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das 2014 aufwendig saniert wurde und über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2014 verfügt. Der Stellplatz, der in unmittelbarer Nähe zum Haus liegt, bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet daher eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Sie eignet sich aber auch für Eigennutzer, die den Charme und Komfort eines denkmalgeschützten Objekts schätzen.
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Ausstattung Diese besondere Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:
• Wohnfläche: 59 m²
• Wohn- und Essbereich: hochwertiger Parkettboden
• Schlafzimmer: gut geschnitten und lichtdurchflutet
• Einbauküche: hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Balkon: direkter Zugang vom Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Sanitäreinrichtungen: großes Badezimmer
• Heizung: Fernwärme aus dem Jahr 2014
Wichtige Eckdaten:
• Mietverhältnis: seit dem 01.05.2023
• Jahresnettokaltmiete: 9.060 EUR
• Hausgeld pro Monat: 287 EUR (umlagefähige Kosten 179 EUR, nicht umlagefähige Kosten 79 EUR, davon 29 EUR Instandhaltungsrücklage)
• Erbpacht: 69 EUR monatlich (noch nicht im Hausgeld enthalten), Laufzeit bis 2110 (85 Jahre)
• Immobilie: steht auf einem Erbpachtgrundstück
• Instandhaltungsrücklage: 80.000 EUR per 31.12.2023
• Stellplatz: Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus
Zusätzliche Informationen:
• Denkmalschutz: Das Gebäude ist denkmalgeschützt, was besondere Abschreibungen ermöglicht
• Eignung: ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage
• Zusätzliche Einrichtungen: Waschküche, Fahrradkeller, Gemeinschaftsflächen
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Lage Das Gebäude befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil Dortmunds, der besonders durch seine Nähe zum Phoenix-See und die gute Anbindung an Verkehrswege überzeugt. Der Phoenix-See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Bootsfahrten. Die idyllische Seenlandschaft und die angrenzenden Grünflächen schaffen eine angenehme und ruhige Atmosphäre, die gleichzeitig den Charme des urbanen Lebens bewahrt.
Die Umgebung des Gebäudes ist durch eine gelungene Mischung aus modernen Wohn- und Gewerbegebieten sowie restaurierten Industriegebäuden geprägt, die dem Stadtteil ein einzigartiges Flair verleihen. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das Viertel beleben und den Alltag bereichern.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent. In nur wenigen Minuten erreicht man die großen Verkehrsachsen der Stadt, die eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zu den wichtigen Autobahnen ermöglichen. Insbesondere die westlichen und südlichen Stadtteile sowie angrenzende Städte wie Bochum und Essen sind schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit mehreren Bushaltestellen und Bahnhöfen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister in der Umgebung, und auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Nähe zum Phoenix-See, kombiniert mit der ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz und der hohen Lebensqualität, macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
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Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
69,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
