Als Kaufinteressent für eine Immobilie in Dortmund sollten Sie sich frühzeitig mit dem Thema Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung beschäftigen - und wir von Seewald Immobilien sind Ihnen dabei gerne behilflich. Warum es so wichtig ist, die Finanzierung rechtzeitig in die richtigen Bahnen zu lenken und welchen Beitrag wir zu einem maßgeschneiderten Immobilienkredit leisten können, erfahren Sie nachfolgend.
Immobiliendarlehen müssen besser abgesichert werden als andere Ratenkredite - schließlich geht es um viel Geld, und auch die Laufzeiten sind meist sehr lang. In der Regel erhält die Bank ein Grundpfandrecht, welches in Form einer Grundschuld oder als Hypothek ins Grundbuch eingetragen wird. Können Sie Ihren Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen, hat die Bank das Recht, die Immobilie zu pfänden. Umso wichtiger ist es daher, beim Thema Immobilienfinanzierung in Dortmund nichts dem Zufall zu überlassen und auch unvorhersehbare Risiken - etwa Krankheit oder Arbeitslosigkeit - in die Planung mit einzubeziehen. Lassen Sie sich gut beraten und seien Sie stets ehrlich zu sich selbst, damit Ihr Immobilienkredit Ihnen nicht irgendwann schlaflose Nächte bereitet.
Beim Abschluss eines Immobilienkredites können Sie mit der Bank eine Zinsfestschreibung vereinbaren. Diese kann zwischen einem und 30 Jahren betragen, wobei gilt: Je besser die Zinskonditionen zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung sind, desto länger sollte die Sollzinsbindung sein. So bleiben Sie unabhängig von Zinsschwankungen und erhalten Planungssicherheit. Befinden sich die Zinsen auf einem hohen Niveau, kann eine kurze Sollzinsbindung hingegen die bessere Option sein, denn dann können Sie bei wieder fallenden Zinsen in eine günstigere Anschlussfinanzierung wechseln.
Die meisten Kreditinstitute setzen einen Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent voraus - je mehr, desto besser. Bringen Sie viel Eigenkapital mit, verringern sich die Darlehenssumme und damit die Gesamtkosten für den Immobilienkredit. Meist sinkt durch einen hohen Eigenkapitalanteil auch das Zinsniveau. Mit einem Eigenkapitalanteil von 40 Prozent erhalten Sie bei den Banken oftmals die günstigsten Kreditangebote. Beachten Sie: Kaufnebenkosten müssen immer vom Eigenkapital abgezogen werden. Zu den Kaufnebenkosten zählen:
Zwar bieten einige Banken Kunden mit hohem monatlichem Einkommen und sehr guter Bonität auch Vollfinanzierungen an - die Zinsen sind hier jedoch deutlich höher als bei einer klassischen Finanzierung mit Eigenkapitalanteil.
Wir von Seewald Immobilien möchten Ihnen nicht nur Ihre Traumimmobilie in Dortmund vermitteln, sondern Ihnen gleichzeitig beim Thema Finanzierung unter die Arme greifen. Dazu vermitteln wir Sie an Finanzierungsexperten aus unserem weitverzweigten Netzwerk in Dortmund und Umgebung, die Sie ganz persönlich und individuell zu Ihrer Baufinanzierung oder Finanzierung einer Bestandsimmobilie beraten. Sie möchten mehr erfahren? Dann nehmen wir uns gerne Zeit für eine erste unverbindliche Beratung!
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