Beschreibung Dieses einmalige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.022 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten, von denen das Dachgeschoss derzeit vermietet ist, während das Erdgeschoss leer steht – ideale Voraussetzungen, um das Erdgeschoss sofort zu nutzen oder nach eigenen Vorstellungen umzugestalten. Das Dachgeschoss kann nach Rücksprache mit dem Mieter freigezogen werden, es besteht ein gutes Verhältnis zu dem Mieter, was den Prozess des Auszugs unkompliziert gestalten dürfte.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 121,76 m² bietet vielfältige Optionen zur Renovierung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Ob als großzügige Familienwohnung oder für eine andere Nutzung – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Der große Garten lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein und bietet Platz für Erholung oder kreative Gartenideen. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen Stauraum. Egal, ob Sie das Gebäude sanieren oder ganz nach Ihren Wünschen neu gestalten möchten, diese Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen.
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Ausstattung Dieses einmalige Zweifamilienhaus zeichnet sich durch viele besondere Ausstattungsmerkmale aus. Dazu gehören unter anderem:
• Grundstücksgröße: 1022m²
• Bodenrichtwert: 350EUR/m² (357.700 EUR gesamt)
• Dachgeschoss ist vermietet, Mietvertrag vom 01.08.1996, kann nach Absprache freigezogen werden
• Jahresnettokaltmiete: ca. 3.600 EUR
• Erdgeschoss steht leer
• Wohnfläche Erdgeschoss: 121,76m²
• Wohnfläche Dachgeschoss: 103,69m²
• großer Garten
• Carport
• Umbaupotenzial
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Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Dortmund, das sich durch seine ideale Kombination aus Erholungswert und urbaner Nähe auszeichnet. Umgeben von gepflegten Grünflächen und kleinen Parks, bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Ruhe, die vor allem Familien und Berufspendler schätzen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, sodass Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Anlaufstellen schnell erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders praktisch für den Alltag macht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen und Radstrecken in den nahegelegenen Grünflächen bis hin zu Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten, die für Abwechslung und Entspannung sorgen. Auch Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen laden zum Bummeln und Genießen ein. Die Verbindung zu den Hauptverkehrsadern und die Nähe zur Innenstadt bieten zusätzlich den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit von Bürostandorten, Einkaufshäusern und kulturellen Einrichtungen.
Diese Lage kombiniert das Beste aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allem, was Dortmund zu bieten hat – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen und trotzdem zentral leben möchten.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1921 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
222,38 kWh/(m²a) |
