Beschreibung Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1994 besticht durch seine familienfreundliche Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung. Der offene Wohn-Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Beisammensein und überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse sowie dem gepflegten Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über Sonne bietet.
Im Haus finden sich zwei großzügige Badezimmer, die mit modernen Armaturen ausgestattet sind und sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Alle Räume sind lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Haus bietet zwei bis drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf flexibel genutzt werden können. Zusätzlich sorgt der Spitzboden für ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Gästezimmer eignet.
Im Keller des Hauses besteht Ausbaupotenzial, sodass zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann, je nach den individuellen Bedürfnissen. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Haustür, die praktischen Stauraum bieten und das Einparken erleichtern.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und gut ausgestattetes Reihenendhaus, das sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung Dieses einmalige Reihenendhaus zeichnet sich durch viele besondere Ausstattungsmerkmale aus. Dazu gehören unter anderem:
• Helle Räumlichkeiten, die auch an grauen Tagen eine freundliche Atmosphäre schaffen
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Zwei Bäder, jeweils mit Dusche und Badewanne
• Große Terrasse mit gepflegtem Garten
• Zwei bis drei Schlafzimmer, je nach Bedarf
• Garage und zwei zusätzliche Stellplätze
• Spitzboden, zählt nicht zur genannten Wohnfläche, hier zusätzliche ca. 23 m²
• Viele weitere Extras...
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Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Sölderholz, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und grünen, naturnahen Bereichen aus, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum sowie andere wichtige Stadtteile schnell erreichbar sind. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Distanz zu finden und tragen zur komfortablen Lebensqualität bei.
Die Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die in die umliegenden Grünflächen führen. Für diejenigen, die das städtische Leben suchen, ist das Stadtzentrum von Dortmund nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
126,56 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
