Beschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Dortmund-Lütgendortmund und vereint zentrale Lage mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Loggia, die einen herrlichen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie die Sonne am Nachmittag und Abend in vollen Zügen genießen können. Sie ist der perfekte Ort, um zu entspannen, die Sonnenstunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Duschwanne, besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, da es mit Tageslicht durchflutet wird. Im Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders warm und einladend wirken. Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und wird leer übergeben.
Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.
Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:
• Wohnfläche: 66,93 m², 3 Zimmer, alle Räume zentral über Flur erreichbar
• Wohn- und Essbereich: großzügiger Schnitt
• moderne Küche im Kaufpreis inbegriffen
• Schlafzimmer: gut geschnitten und lichtdurchflutet
• Loggia: direkter Zugang vom Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden im Freien mit westlicher Ausrichtung
• Sanitäreinrichtungen: frisch renoviertes Badezimmer mit Tageslicht
• zusätzlicher Stauraum durch praktische Abstellräume in der Küche und im Flur der Wohnung
• Stellplatz: ein Stellplatz gehört zur Wohnung
• Heizung: Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021
• Hausgeld: ca. 219 EUR, davon 97 EUR umlegbar, davon nicht umlegbar 122 EUR, ( davon 32 EUR Rücklage)
• Rücklage: 47.401 EUR per 31.12.2023
• Eignung: ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage
Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage im Westen von Dortmund, in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. Zudem befinden sich große Einkaufszentren und die Autobahnanschlussstellen in kurzer Entfernung, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen problemlos erreichbar sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, naturnahe Atmosphäre aus, die ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bietet. Gleichzeitig genießen Sie eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Gegenden Dortmunds.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
188,3 kWh/(m²a) |
