Beschreibung Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, wodurch sie barrierefrei zugänglich ist. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Raumkonzept und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zu entspannten Stunden und gemeinsamen Momenten einlädt. Bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – selbst an regnerischen und grauen Tagen. Das individuell gestaltete Lichtkonzept verstärkt diesen Effekt und sorgt für eine angenehme Lichtstimmung zu jeder Tageszeit.
Neben dem Wohn- und Esszimmer bietet die Wohnung ein weiteres, gut geschnittenes Kinderzimmer, das ausreichend Platz für die kleinen Bewohner bietet und sich ideal für die individuellen Bedürfnisse einer Familie eignet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche und einem Fernseher ausgestattet ist, sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der weitläufige Balkon mit Blick auf den nahegelegenen Teich, der zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten im Freien bietet. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und sorgt für eine erholsame Nachtruhe.
Die offene, hochwertige Wohnküche ist im Preis enthalten und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, eine Türsprechanlage und Smart-Home-Technologie garantieren modernen Komfort. Das massive Gebäude mit Mauerwerk und Beton-Zwischendecken sorgt für eine ideale Raumakustik und hohe Langlebigkeit. Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils für 20.000 EUR) bieten zudem bequemen Stellplatzkomfort.
Diese Wohnung bietet eine exklusive Ausstattung und ein hohes Maß an Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale, dazu gehören u.a.:
• Hausgeld pro Monat: 615 EUR
• individuelles Lichtkonzept
• bodentiefe Fenster mit programmierbaren Rollladen
• Sondermaß der Türen 2,20m
• Gira-Türsprechanlage
• Fußbodenheizung
• großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fernseher
• Gäste-WC
• Großer Balkon mit großem Garten mit Blick auf den nahegelegenen Teich
• großes Schlafzimmer
• zwei Tiefgaragenstellplätze (á 20.000 EUR)
• offene hochwertige Wohnküche ist im Preis enthalten
• massives Gebäude mit Mauerwerk und Beton-Zwischendecken
• ideale Raumakustik
• Smart Home
• viele weitere Extras...
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Dortmund, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv ist. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten, die den Alltag angenehm und bequem gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die umliegenden Autobahnen A40, A43 und A2 sind in kurzer Zeit zu erreichen und bieten eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So gelangen Sie sowohl schnell in die Dortmunder Innenstadt als auch in die umliegenden Städte wie Bochum, Essen oder Köln. Diese hervorragende Erreichbarkeit ist besonders für Pendler oder Geschäftsreisende von Vorteil und macht die Lage auch für Investoren äußerst interessant.
Zusätzlich profitiert die Wohnung von der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Kinos sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Dank dieser ausgezeichneten Lage verbindet die Wohnung urbanes Leben mit einer optimalen Anbindung an Verkehrswege, was sowohl für den privaten Wohnbedarf als auch als Kapitalanlage besonders vorteilhaft ist.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.03.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
66,2 kWh/(m²a) |
