Beschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 9 Einheiten. Das Gebäude ist gut instand gehalten und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die auch einen privaten Rückzugsbereich bietet. Ein Highlight ist der lange, südlich ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,32 m² und zwei Schlafzimmern bietet diese Wohnung viel Platz für die ganze Familie. Ein weiterer Vorteil sind die zwei Badezimmer, von denen eines über Tageslicht verfügt. Diese Wohnung kombiniert komfortables Wohnen mit durchdachter Funktionalität und lädt dazu ein, ihren Charme und ihre Vorzüge zu entdecken.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück liegt. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2071, und bis zu 60 % des Kaufpreises können beliehen werden.
Ausstattung Diese Eigentumswohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche: Großzügige 95,32 m²
- Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung inklusive Privatbereich
- Balkon: Südlich ausgerichteter Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer: Zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht
- Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Heizung: Effiziente Öl-Zentralheizung
- Hausgeld monatlich: ca. 412 EUR
- Fenster: Robuste Kunststofffenster aus dem Jahr 1983
- Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz
- ACHTUNG: ERBPACHT: Vertrag endet im Jahr 2071, hat also eine Restlaufzeit von 47 Jahren. Die monatliche Erbpacht liegt bei 46 EUR.
- Beleihung von 60% des Kaufpreises möglich
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Lage Dortmund-Wambel ist ein charmantes Viertel im östlichen Teil von Dortmund, das sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung auszeichnet. Dieses lebendige Stadtviertel bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Ein Highlight von Wambel ist die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügungen einladen. Besonders erwähnenswert ist der Westfalenpark, einer der größten innerstädtischen Parks Europas, der mit seinem Rosengarten, dem Fernsehturm und zahlreichen Veranstaltungen das ganze Jahr über viele Besucher anzieht.
Die Infrastruktur in Wambel ist hervorragend ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien laden zum Verweilen und Genießen ein.
Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgt.
Dortmund-Wambel ist zudem verkehrstechnisch bestens angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und andere Stadtteile. Die Nähe zur B1 und A40 bietet eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar sind.
Insgesamt ist Dortmund-Wambel ein attraktiver Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge eines urbanen Umfelds als auch die Ruhe und Erholung in der Natur schätzen.
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Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
