Beschreibung Diese charmante 63 m² große Wohnung in Dortmund-Marten liegt im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhauses und vereint Komfort mit einer praktischen Lage. Die Wohnung bietet zwei helle und großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die sichere und bequeme Parkmöglichkeiten bietet. Sowohl die Wohnung als auch die Garage sind derzeit vermietet, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht.
Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die gepflegte Umgebung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders begehrenswert.
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Ausstattung Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale, dazu gehören u.a.:
• aktuell ist die Wohnung vermietet
• monatliche Nettokaltmiete Wohnung: 355,88 EUR
• monatliche Nettokaltmiete Garage: 45 EUR
• Türsprechanlage
• Hausgeld: 227 EUR monatlich, in der die Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 51,67 EUR inbegriffen sind, davon umlagefähig: 167,98 EUR
• Instandhaltungsrücklage von rd. 198.000 EUR (Stand: 31.12.2023)
• Fenster aus dem Jahr 2013
• Öl-Zentralheizung
• Garage
• überdachter Balkon
• Kellerraum und Waschkeller
• gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage Dortmund Marten ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Er liegt etwa sieben Kilometer westlich des Dortmunder Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Lütgendortmund, Oespel, Dorstfeld und Huckarde. Marten ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Bus- und Bahnverbindungen, die den Stadtteil mit dem Rest von Dortmund und den umliegenden Städten verbinden. Die Autobahnen A40 und A45 sind ebenfalls leicht erreichbar, was eine schnelle Verbindung in andere Teile des Ruhrgebiets ermöglicht.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Es gibt verschiedene Supermärkte, Restaurants und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Marten ist ein Wohngebiet mit einer Mischung aus älteren und neueren Wohngebäuden, darunter sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser. Die Wohnqualität wird durch die Nähe zu Grünflächen und Parks, wie dem Revierpark Wischlingen, erhöht.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 127 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
