Beschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung in Dortmund-Berghofen, die mit ihrem besonderen Charme und einem eigenen Garten überzeugt.
Auf ca. 69,17 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Neben einem einladenden Wohnbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung ist solide und funktional, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohnstil umzusetzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 434,00 € und deckt bereits zahlreiche Nebenkosten ab, wodurch Ihnen der Verwaltungsaufwand erleichtert wird.
Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen – sei es als großzügiges Zuhause für Singles, als behaglicher Rückzugsort für Paare oder als gemütliches Nest für eine kleine Familie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und kontaktieren Sie uns noch heute!
Ausstattung Diese ca. 69,17 m² große Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1968 wurde 1982 umfassend saniert und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
✔ Moderne Kunststofffenster – doppelt verglast (Baujahre: 1995, 2006, 2014, 2016)
✔ Rollläden & Verdunklungsmöglichkeiten an jedem Fenster
✔ Effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2004
✔ Fliegengitter für einen angenehmen Wohnkomfort
✔ Einbauküche bereits vorhanden
✔ Geschossdeckendämmung für optimale Energieeffizienz
✔ Zusätzlicher Stauraum durch einen zur Wohnung gehörenden Spitzboden
✔ Privater Garten (255 m²) mit Gartenhaus & Wasseranschluss – ideal für Hobbygärtner
✔ Eigener Stellplatz direkt am Haus
✔ Praktischer Durchlauferhitzer für warmes Wasser im Gäste-WC
✔ Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage Diese Dachgeschosswohnung verbindet idyllisches Wohnen mit einer optimalen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Optimale Infrastruktur:
Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie diverse Gastronomieangebote befinden sich in direkter Umgebung. Auch Sportanlagen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungsstätten: Ein Kindergarten ist nur 80 Meter entfernt, während die nächste Grundschule in unter einem Kilometer zu erreichen ist. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.
Naturnahe Umgebung & Freizeitmöglichkeiten:
Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Schwerter Wald ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Der beliebte Phoenix-See ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Dank der gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel sind Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der B236, die eine direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2, A40 und A45 ermöglicht – perfekt für Pendler oder Vielfahrer.
Leben Sie in einem ruhigen, grünen Umfeld am Rande des Ruhrgebiets, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen!
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
233,28 kWh/(m²a) |
