Beschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive Erdgeschosswohnung in Ennepetal. Das im Jahr 2023 errichtete Objekt befindet sich in einem erstklassigen Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 13 m².
Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und bietet ein ansprechendes Wohnambiente. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer sorgt für Wohlfühlatmosphäre und ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstunden und die frische Luft in vollen Zügen genießen.
Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt bietet diese Wohnung alle Vorteile einer hochwertigen Immobilie und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer exklusiven Wohnmöglichkeit sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem erstklassigen Angebot.
Ausstattung Die Eigentumswohnungen verfügen über viele besondere Ausstattungsmerkmale, dazu gehören u.a. Folgende:
- barrierearm
- großer Aufzug
- teilweise rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel
- KfW 55 Effizienzhaus
- helle, große Räumlichkeiten, wodurch die Wohnungen auch an regnerischen, grauen Tagen hell und freundlich wirken
- bodentiefe Fenster mit programmierbaren Rollladen
- digitale Klingel – und Videoanlage
- dreifach verglaste Fenster
- offene Wohnküchen
- massives Gebäude mit Mauerwerk und Beton-Zwischendecken
- ideale Raumakustik
- Tiefgarage
- Gemeinschaftsgarten
- viele weitere Extras...
Ein Kellerraum, ein Garage, ein Tiefgaragenstellplatz und/oder ein Außenstellplatz können zusätzlich erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz: 19.900EUR
Garage inkl. Keller: 27.500EUR
Außenstellplatz: 11.500EUR
Keller: 2.900EUR
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer der zentralen Verbindungsstraße im Stadtteil Ennepetal-Voerde mit besonderem Weitblick.
Durch die besondere Lage finden Sie nicht nur landschaftliche Flächen und Wälder, sondern auch Naherholungsgebiete mit gut ausgebauten Radwegen und schönen Wanderstrecken, sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhändlern und weiteren Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Ennepetal sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Ennepetal verfügt über ein gutes Bildungsangebot. In der Nähe des Hauses finden Sie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen sie mehrere Bushaltestellen.
Die Autobahn A1 ist innerhalb einiger Autominuten erreichbar und ermöglicht kurze Fahrzeiten in umliegende Städte wie Hagen, Wuppertal und Dortmund.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieeffizienzklasse |
A |
