Beschreibung Diese Gewerbeimmobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Witten dar. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 721 m². Das Bestandsgebäude wurde vollständig kernsaniert, die Anbauten sind 2009 neu errichtet worden. Die Stahlbetondecken und die Holz-Dachkonstruktion (Bestand) bieten eine stabile Bauweise, während die Ausstattung mit Parkettbodenbelägen in den Gruppen- und Therapieräumen sowie Vinylbelägen im Keller- und Untergeschoss modernen Komfort gewährleistet. In den restlichen Bereichen sind überwiegend Laminat- und Fliesenbeläge verlegt.
Die Decken sind größtenteils mit Akustikdecken und Einbauleuchten versehen, was eine angenehme Raumakustik und Beleuchtung schafft. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine Gastherme mit Wasserspeicher. Ein Personenaufzug gewährleistet die barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen.
Die Immobilie steht aktuell leer und bietet daher großes Potenzial für eine flexible Nutzung und individuelle Anpassungen, um den Bedürfnissen zukünftiger Mieter gerecht zu werden. Gemäß den Angaben des Gutachterausschusses für durchschnittliche Gewerbemietflächen sind für das Objekt folgende Mietansätze vorgesehen: Büros und Praxen mit 7,00 EUR/m² sowie Gruppenräume im Untergeschoss mit 10,00 EUR/m². Diese Mietansätze bieten Potenzial für eine attraktive Rendite und untermauern die solide Grundlage für eine langfristige und rentable Investition.
Unterlagen zur Ankaufsprüfung stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Gerne arrangieren wir für Sie zeitnah Besichtigungen und freuen uns auf Ihre Rückmeldung! Kontaktieren Sie uns jederzeit per Telefon oder E-Mail!
Ausstattung Diese Gewerbeimmobilie verfügt über folgende Eckdaten:
• Grundstücksgröße: 721 m²
• Nutzfläche: 1.383,15 m²
• Umbauter Raum: 3.239,04 m³
• Bodenrichtwert: 290 EUR/m²
• Baujahr: 2009
• Bestandsgebäude: ca. 1886 (2009 vollständig kernsaniert)
• Ausbau: Parkettbodenbeläge, Vinylbeläge, ansonsten überwiegend Laminat und Fliesen
• Decken: Akustikdecken mit Einbauleuchten (Höhe 3-4m)
• Heizungsanlage: Gastherme und Wasserspeicher Baujahr 2009
• Personenaufzug: Baujahr 2009
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (doppelt)
Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für eine attraktive Investition.
Lage Mikrolage:
Das Gewerbeobjekt liegt im Herzen von Witten, in einer zentralen Lage, die eine hohe Fußgängerfrequenz und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsanbieter, was für eine kontinuierliche Besucherfrequenz sorgt und die Attraktivität des Standorts steigert. Die gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter macht diesen Standort besonders attraktiv.
Makrolage:
Witten bietet als wirtschaftlich stabile Stadt hervorragende Rahmenbedingungen für Investoren. Durch die direkte Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt bestens mit den umliegenden Städten und Regionen vernetzt. Die Region ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stabilität und bietet eine solide Grundlage für langfristige Investitionen. Zudem sorgen laufende Stadtentwicklungsprojekte für eine kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur, was das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen der Immobilie erhöht.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
