Beschreibung Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer direkt zugänglich sind. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt, was für eine warme, stilvolle Atmosphäre sorgt. Die Terrasse, die an das Schlaf- oder auch Esszimmer anschließt, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Neben dem großen Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, ein besonders praktisches Merkmal für Besucher und Bewohner gleichermaßen.
Die Lage in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus und die Ausstattung machen diese Wohnung auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv. Eine hohe Nachfrage, kombiniert mit dem ansprechenden Wohnkonzept, bietet eine gute Grundlage für eine stabile Wertentwicklung und nachhaltige Rendite. Ein hochwertiges Objekt, das sich ideal für langfristige Investitionen eignet.
Ausstattung Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:
• Wohnfläche: 3 Zimmer, alle Räume zentral über Flur erreichbar
• Wohn- und Essbereich: hochwertiges Stäbchenparkett, großzügiger Schnitt
• Schlafzimmer: gut geschnitten und lichtdurchflutet
• Terrasse: direkter Zugang vom Schlaf- oder Esszimmer, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Sanitäreinrichtungen: großes Badezimmer und separates Gäste-WC
• Lage: Hochparterre in einem ruhigen Drei-Parteien-Haus
• Garage: separater Garage vorhanden
• Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999
• Hausgeld pro Monat: 215 EUR, davon 42 EUR Instandhaltungsrücklage und umlagefähig Kosten von 111 EUR, nicht umlagefähig 62 EUR
• Eignung: ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage
Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gut erschlossenen Stadtteil im Norden von Dortmund, im Bereich Brechten. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus und bietet eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien und Pendler.
Die Nachbarschaft ist von einer überwiegend niedrigen bis mittelhohen Bebauung geprägt, was für eine angenehme, entspannte Atmosphäre sorgt. Sie profitieren von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere wichtige Bereiche schnell erreichbar sind. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Einzelhändler, sowie eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch größere Erholungsgebiete und Naturgebiete sind in der Nähe, sodass sowohl Ruhe als auch Freizeitmöglichkeiten in direkter Reichweite sind.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass sowohl Schulen, Kindergärten als auch weitere Dienstleistungsangebote problemlos erreicht werden können. Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und Schnellstraßen ist ebenfalls gegeben, was die Wohnung zu einem attraktiven Standort für Pendler macht. Die gute Infrastruktur und die insgesamt ruhige Wohnlage sorgen für eine hohe Lebensqualität.
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
159,9 kWh/(m²a) |
