Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen heute diese einmalige Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen. Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen Hauses. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die helle Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und besticht durch eine hervorragende Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie zum Gäste-WC, dem Büro und der Küche mit Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und vielen Fenstern ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den zweiten Flur der Wohnung, der den Privatbereich mit dem Hauptschlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne erschließt. Die östlich ausgerichtete Terrasse ist nicht einsehbar und hat direkten Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten. Die Hausgemeinschaft ist sehr gut und die Bewohner verbringen gerne die Abendstunden zusammen.
Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim oder denken Sie schon jetzt an später und nutzen Sie die Chance, diese Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen. Mit einer Nettokaltmiete von ca. 9-11 EUR pro Quadratmeter bietet sie eine gute Renditemöglichkeit.
Verschaffen Sie sich jetzt einen Eindruck von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale, dazu gehören u.a.:
• gute Raumaufteilung
• Elektrik: Überwiegend zweiadrig
• Türsprechanlage
• Balkon mit östlicher Ausrichtung
• Gasetagenheizung, 2023 erneuert
• Haustiere sind in der Hausgemeinschaft nicht erlaubt
• Kellerraum
• Waschkeller
• Hausgeld: 390 EUR monatlich, in der die Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 107 EUR inbegriffen sind, davon umlagefähig: 175 EUR
• Instandhaltungsrücklage von rd. 69.000 EUR (Stand: 31.12.2023)
• gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Gerne stellen wir Ihnen auch den Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen zur Verfügung.
Lage Berghofen liegt im Süden von Dortmund. Das Landschaftsbild von Berghofen wird durch landwirtschaftliche Nutzflächen und Waldbestände geprägt. Genießen Sie in entspannter und gepflegter Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In Ihrer direkten Umgebung sind meist Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mit hochwertiger Prägung erbaut worden und dienen dem entschleunigten Wohnen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Gastronomieangebote, Schul- und Freizeitzentrum / Sportanlagen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Schwerter Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Phoenix See ist schnell zu erreichen.
Es gibt eine gute Anbindung an den ÖPNV. Haltestellen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bindet die schnell erreichbare B236, die wenig später auf die A1 und auf die A2 führt, ausgezeichnet an das Straßennetz an. Auch die Autobahnen A40 und A45 sind schnell zu erreichen.
Leben Sie in der grünen Lunge am Rande des Ruhrgebietes und fühlen trotzdem den Puls der Metropole Ruhr in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
91,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
