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Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Dortmund bietet auf ca. 125 m² ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Dank Fenster in jedem Raum ist die gesamte Einheit ausgesprochen hell und einladend gestaltet. Mit vier großzügigen Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die Lage in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten sorgt für eine private Atmosphäre.
Ein zentraler Vorteil ist die hervorragende Lage: Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Endhaltestelle ermöglicht eine Fahrt in die Innenstadt im 10-Minuten-Takt. Gleichzeitig genießen Sie einen weiten Blick über die Stadt. Die nicht einsehbare Loggia dient als privater Rückzugsort für ruhige Stunden in der Sonne.
Die Ausstattung ist funktional und komfortabel: Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für energetische Effizienz sorgen doppeltverglaste Fenster sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Ein eigener Kellerraum und eine Garage im geschützten Hinterhof vervollständigen das Angebot.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Das monatliche Hausgeld beträgt 418 EUR (Stand 2025), wovon 324 EUR umlagefähig sind. Mit einer anteiligen Instandhaltungsrücklage von 8.486,12 EUR (Ende 2024) ist die Liegenschaft solide für die Zukunft aufgestellt. Ob zur Eigennutzung mit Urlaubsflair oder als sicheres Investment – hier verbinden sich Wohnkomfort und wirtschaftliche Stabilität.
Objektnummer
288
Objektart
Maisonette Wohnung
Ort
Dortmund / Marten
Baujahr
1937
Zustand
gepflegt
Distanz zur Autobahn
0.79 km
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Wohnfläche
ca. 124,75 m²
Kaufpreis
198.000 €
Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
125,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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Diese gepflegte Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:
• Zimmer: 4
• Wohnfläche: ca. 125 m²
• Badezimmer: 1
• Küche: im Kaufpreis enthalten
• Fenster: doppeltverglast
• Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
• Stellplatz: Garage im Hinterhof
• Kellerraum: vorhanden
• Hausgeld pro Monat: 418 EUR (Stand 2025) (umlagefähige Kosten 324 EUR, nicht umlagefähige Kosten 94 EUR, davon 55 EUR Instandhaltungsrücklage)
• Instandhaltungsrücklage: 8.486,12 EUR per 31.12.2024
• Eignung: ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage
• Einheiten im Objekt: 7 Einheiten
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